Obiekt mieszkalny musi być funkcjonalny i wygodny, gdyż to akurat te dwie cechy najbardziej oddziałują na warunki bytu jego lokatorów. Jednakże należy powiedzieć, że coraz większy nacisk nakłada się również na estetykę mieszkań i ich projekty zewnętrzne i wewnętrzne. Te są z kolei bardzo różnorodne. Choć w polskiej zabudowie wciąż przeważają budynki w stylu klasycznym, nie brak również odważnych oraz nieszablonowych rozwiązań.